La subasta judicial de la vivienda habitual

Abstract

En este Trabajo Fin de Grado se estudia el procedimiento de ejecución judicial de la vivienda habitual mediante subasta, regulado en los arts. 655 al 675 de la vigente LEC, y especialmente el procedimiento de adjudicación del remate, regulado en los arts. 670 y 671, analizando sus diversas reformas. También se exponen algunas de las estrategias seguidas por ejecutantes y postores con el objetivo de adjudicarse los bienes al menor precio, que podríamos decir que muchos casos rozan el fraude de ley. Seguidamente, se hace un análisis de la indefensión del deudor que existía en el procedimiento de ejecución y se expone cómo se resolvió esta cuestión tras la STJUE de 2013. Por último, se analiza la posibilidad de que exista enriquecimiento injusto y abuso de poder, cuando el acreedor ejecutante se adjudica la vivienda a bajo precio y además sigue reclamando la deuda subsistente al deudor

This Final Degree Thesis examines the procedure for judicial execution of the main residence by legal auction, regulated in articles 655 to 675 of the current LEC, and especially the auction adjudication procedure, regulated in articles 670 and 671, analyzing its various reforms. It also discusses some of the strategies followed by executors and bidders in order to adjudicate properties at the lowest price, which could be a fraudulent use of the law. Next, an analysis of the debtor's defencelessness that existed in the enforcement procedure is made and explains how this issue was resolved after the judgment from European Court of Justice in 2013.Finally, the possibility of unjust enrichment and abuse of power is analysed, when the executing creditor adjudicated the house at low price and also continues to claim the debt subsisting to the debtor