Publication:

La Cláusula "Rebus Sic Stantibus": su proyección a los contratos de arrendamientos de locales de negocio afectados por el Covid.19

La cláusula “rebus sic stantibus” constituye un mecanismo que permite la revisión o incluso la resolución del contrato con el fin de restablecer el equilibrio de las prestaciones cuando, por circunstancias sobrevenidas e imprevisibles, el cumplimiento de la obligación resulta excesivamente oneroso para una de las partes. La doctrina jurisprudencial ha reconocido la existencia de la cláusula “rebus sic stantibus”, pero su aplicación en España ha sido tradicionalmente muy restrictiva y excepcional, exigiendo la concurrencia de unos requisitos muy estrictos. En la actualidad, la aparición del covid19 ha alterado numerosas relaciones jurídicas, lo que ha generado una gran cantidad de demandas y procesos judiciales que se pronuncian sobre la posibilidad de aplicar la cláusula rebus a los arrendamiento de locales de negocio que se han visto afectados por la declaración del estado de alarma y las medidas dictadas para paliar los efectos de la pandemia.

The “rebus sic stantibus” clause is a mechanism that allows the contract to be reviewed or even terminated when, due to unforeseeable circumstances, the performance of the obligation is excessively onerous for one of the parties, with a view to restoring the balance of the benefits. Case law has acknowledged the existence of the “rebus sic stantibus” clause, but its application in Spain has traditionally been very restrictive and exceptional, requiring very strict requirements. Currently, the emergence of COVID-19 has disrupted many legal relationships, resulting in a large number of lawsuits and lawsuits ruling on the possibility of applying the rebus clause to business leases that have been affected by the declaration of a state of alert and the measures taken to mitigate the effects of the pandemic.