Problemática en el contrato de arrendamiento de local de negocios

Este Trabajo Fin de Grado estudia los problemas que surgen en los contratos de arrendamiento de locales de negocio en España, destacando las principales deficiencias en la normativa y los conflictos que surgen en su aplicación práctica. Desde una perspectiva jurídica económica, se analiza la regulación vigente en la LAU y en el CC, identificando las lagunas normativas que son causa de situaciones de controversia, como la duración del contrato, los aumentos de la renta, la resolución anticipada, la cesión o traspaso del local de negocio, y la morosidad. También se tratan temas de gran interés relacionados con el uso del local, como pueden ser las reparaciones, las licencias de apertura y de actividad, y la gestión de las terrazas en el sector de la hostelería. El trabajo incluye un análisis de la doctrina y jurisprudencia más relevante, subrayando la necesidad de actualizar la normativa incluyendo mecanismos de protección contra cláusulas abusivas, promover la mediación y el arbitraje, y adaptando la regulación a los nuevos modelos de negocio o a situaciones de crisis. Por último, se proponen diversas mejoras para equilibrar la relación contractual, fortalecer la seguridad jurídica у conseguir una mayor funcionalidad de esta figura en el contexto empresarial actual.

This Final Degree Project studies the problems that arise in business premises lease contracts in Spain, highlighting the main shortcomings in the regulations and the conflicts that arise in their practical application. From an economic legal perspective, the current regulations in the LAU and the CC are analysed, identifying the regulatory gaps that cause situations of controversy, such as the duration of the contract, rent increases, early termination, assignment or transfer of the business premises, and late payment. It also deals with issues of great interest related to the use of the premises, such as repairs, opening and activity licences, and the management of terraces in the hotel and catering sector. The work includes an analysis of the most relevant doctrine and jurisprudence, highlighting the need to update the regulations, including protection mechanisms against abusive clauses, promoting mediation and arbitration, and adapting the regulation to new business models or crisis situations. Finally, various improvements are proposed to balance the contractual relationship, strengthen legal certainty and achieve greater functionality of this figure in the current business context.