Los agentes de la edificación y su responsabilidad en la Ley 38/1999, de 5 de noviembre de Ordenación de la Edificación: en especial, la responsabilidad del promotor

La Ley de Ordenación de la Edificación (LOE), aprobada en 1999, supuso un hito en la regulación de los daños derivados del proceso constructivo, estableciendo un régimen de responsabilidades más preciso que el recogido en el Código Civil. Este Trabajo de Fin de Estudios se centra en el análisis del régimen de responsabilidad del promotor en la LOE, así como de su naturaleza, junto con los problemas de coordinación que surgen entre esta ley y otras normas del ordenamiento jurídico español. A lo largo del trabajo se examinan las diferentes responsabilidades atribuibles al promotor: responsabilidad objetiva, responsabilidad solidaria y responsabilidad por hecho ajeno, prestando atención a la evolución jurisprudencial y doctrinal. Todo ello concluye con que, pese a los avances realizados en los últimos años, la figura del promotor sigue generando importantes controversias en su aplicación práctica, configurándose como el eje central del sistema de garantías que ofrece la LOE.

The LOE, passed in 1999, was a milestone in the regulation of damages arising from the construction process, establishing a more precise liability regime than that contained in the Civil Code. This thesis focuses on the analysis of the property developer's liability regime in the LOE, as well as its nature, together with the coordination problems that arise between this law and other regulations in the Spanish legal system. Throughout the work, the different types of liability attributed to the property developer are examined: strict liability, joint and several liability and liability for the acts of others, taking into account the evolution of jurisprudence and doctrine. All this leads to the conclusion that, despite the progress made in recent years, the figure of the property developer continues to generate important controversies in its practical application, being configured as the central axis of the system of guarantees offered by the LOE.